Home / Tin Bất Động Sản / Giá xây dựng của Việt Nam đang quá cao

Giá xây dựng của Việt Nam đang quá cao

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng, giá xây dựng của ta hiện đang quá cao. Vì vậy, ông kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn, các Hội nghề xây dựng để có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình. Từ đó, thiết lập lại suất đầu tư trung bình. Ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.

Ông Đực cho biết, hiện nay giá thành xây dựng đường cao tốc ở Trung Quốc là 4,5 triệu USD/km, Hoa kỳ là 4,5 triệu USD/km và Việt Nam là 12,0 triệu USD/km.

Về giá xây dựng chung cư, Bộ Xây dựng cho hay, suất đầu tư chung cư dưới 7 tầng là gần 8,5 triệu đồng/m2, nếu hệ số K bằng 0,9 thì giá thành căn hộ là 9,3 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, Becamex Bình Dương bán căn hộ 5 tầng là 3-5 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, theo ông Đực, còn rất nhiều yếu tố tạo khác biệt trong giá thầu xây dựng từ lý thuyết ra thực tế. Một là về thiết kế bao gồm vật liệu, mẫu mã, giải pháp kết cấu, trang thiết bị,… dự toán kê thêm. Chính quy định thiết kế phí tỷ lệ thuận giá thành xây dựng từ nửa thế kỷ đã đưa đến công trình nặng nề lãng phí.

Hai là, tùy theo vị trí, sự khác biệt địa hình và địa chất sẽ tạo nên sự khác biệt giải pháp nền móng và biện pháp thi công. Hơn nữa, vị trí và giao thông ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật tư.

xay dung viet nam
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành
cho rằng, giá xây dựng của ta hiện đang quá cao

Ba là, chất lượng uy tín nhà thầu và tay nghề công nhân. Bên cạnh đó là tiến độ thi công và thanh toán.

Theo Phó giám đốc công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, sự thất thoát lãng phí xảy ra ngay trong các quy định từ dự toán đến suất đầu. Giá thành có thể chia làm 2 phần là nhân công và vật tư– ca máy (gọi tắt là nhân công). Vì định mức lạc hậu nên hiện tại nhân công theo dự toán cao gấp đôi so với thực tế trung bình của thị trường.

Đơn cử, chung cư giá thấp thì chi phí vật tư là 2.941.000đ/m2, còn chi phí về nhân công theo dự toán là 2.956.000đ/m2 và nhân công theo trung bình thị trường 1.179.000đ/m2. Theo ông Đực, suất đầu tư của Bộ Xây dựng ban hành đều cao khoảng gấp đôi so với giá thị trường trung bình. Theo đó, đối với trụ sở từ 8 -15 tầng, xuất đầu tư là hơn 10,0 triệu đồng/m2; từ 5 – 7 tầng, xuất đầu tư là hơn 8,5triệu đồng/m2. Đối với chung cư từ 26-30 tầng là gần 12,0 triệu đồng/m2; còn từ 8 –15 tầng là hơn 9,0 triệu đồng/m2; dưới 8 tầng là gần 8,5 triệu đồng/m2.

Do đó, ông Nguyễn Văn Đực kiến nghị Nhà nước nên thông qua các công trình đã duyệt hoặc kết hợp với các công ty tư vấn, các Hội nghề xây dựngđể có một định mức vật tư và nhân công cho gần với giá thị trường trung bình. Căn cứ vào đó thiết lập lại suất đầu tư trung bình. Đồng thời, ban hành biểu giá thiết kế phí tỷ lệ nghịch với giá thành xây dựng.

Cùng với đó, cần đấu thầu trên giá trị suất đầu tư với sai số 15%. Đơn vị thầu đề xuất giải pháp kết cấu và nền móng, biện pháp thi công đúng với năng lực sở trường của nhà thầu, làm sao để giá thành thấp và thi công nhanh gọn, đạt chất lượng.

(Theo Lao động Online)

Comments

comments

Tin Nổi Bật

Chung cư Moonlight 1 An Lạc Green Symphony

Chung cư Moonlight 1 ( Moonlight  An Lạc ) là tòa căn hộ đầu tiên …

Giới Thiệu

Trên thực tế, các sàn này làm nhiệm vụ là cầu nối giữa chủ đầu tư và những cá nhân, tổ chức có nhu cầu mua bán, kinh doanh nhà ở chung cư một cách hiệu quả nhất, an toàn nhất.

羅氏鮮減肥藥副作用

減肥藥中最多見的首要使用三類藥物,一類是食欲克製劑,一類是加速代謝減少接收劑,另外一類減肥藥是協助耗費脂肪與熱量的製劑。假如你感到某些嚴重不良反響已然危及本身,無妨將減肥藥品拿去化驗或者求醫診斷。

  • 吃減肥藥能減肥嗎?

減肥藥奧利司他

肥胖個案罹患糖尿病、膽囊疾病和高血脂的危險性為正常人的3倍;發生高血壓、冠狀動脈心臟病、高尿酸血癥(痛風)、骨關節炎和癌癥等風險則為正常人的2倍,減肥藥因此肥胖防治之主要目的,就是在預防這些慢性疾病的發生。